购买商铺需要注意什么?
1、购买门面要分地域，在郊区选购门面房时，首先应该考查的是门面房的产权性质。因为很大一部分郊区门面房都是首层住宅改装而成，不属于商业性质，或干脆就是小产权房产。此类房产很可能为日后的经营埋下隐患，不建议大家购买。
2、注意选择门面的地址 有过开店经验的人都知道，选择一个好的地址和位置有多重要，有些地方，看上去车水马龙，非常繁华，但其实都是过客，很难有生意上门，如果选择这样的地址，可能不能省租金，而且还很难经营下去。
3、不管你是用于自己经商还是想要投资，商铺的位置是一个重要的考量标准。周边的人群量要比较多，同时地段要比较好，交通要方便，这些都是选择店铺首要考虑的要求。
4、买商铺有哪些需要注意的问题商铺的产权：商铺的产权一定要清晰，购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。
买二手门面,不动产登记用途为:城镇住宅用地/商业,产权70年,感觉交易...
1、你的这种情况，如果规划上查明是房屋是商业用途，那么在登记时，土地的出让金应该要按商服用地计算（通常情况下，商服用地比城镇住宅用地出让金要高），你也说了，不动产那边的回复是不好说，那么其中必然是有一些原因。
2、土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。
3、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）销售不动产营业税：按房屋交易额5%缴纳。（卖方承担）土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。
4、房产是没有产权年限的，只要不出现问题，房产是永久属于房主的。产权年限是针对土地而言的，住宅用地是70年，商业用地是40-50年。所以，你的房子应该是商业用地上开发商建了住宅。
5、需要登记不动产。 不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。需要进行不动产登记的范围较广，并不像一些市民认为的只是对房产进行登记，土地、林木等也在这个范围内。
买二手商铺门店只有房产证没有土地使用证。可以买吗?
你好，现在只有房产证，没有土地证的话应该是无法交易的，因为现在房产证和土地证已经两证合一变成不动产权证书了，没有土地证的话，买家是办不了不动产证的，所以也没法交易。
法律分析：可以。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证（即房产证）是拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
没有土地证有房产证就可以过户交易，也是财产权的保障，这个属于历史遗留问题，再办理新产权证就是不动产登记证了，土地房产合一了。
现在买门面房合适吗
1、如果购买的临街门面房位于一个发展潜力较高的地段，未来有可能会有更好的发展机会。但是，如果购买的临街门面房所在的区域发展前景不明朗，或者已经处于饱和状态，那么其投资价值可能会受到限制。
2、年适合买商铺。因为2023年开始全国已经放开，为了缓解之前的经济压力各地政府都会推出一些有利于经商的利好政策，再加上前两年商铺的滞销导致的降价，确实是一个购买商铺的好时机。
3、好的地段的可以的，再一个看开发商之前开发的项目到底怎么样。从本职上来说因为商铺一个是实体经济振兴的大方向未来实体经济崛起日常又租金拿，同时还具备固定资产保值增值的属性，还是不错的。
4、现在商铺多，一条街几百上千个，竞争大，租的话，月付或季付，压力相对较小，适合外地做生意的人。但是年年租店铺，都是帮房东赚钱。而且租约一般在1-4年，等商铺做旺了，可能要重找商铺，面临交付高额转让费。
让我们一起努力，创造更美好的未来！为什么不建议买二手门面的介绍就聊到这里吧。
